Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63 Clermont-Ferrand (63000)

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Description du bien
Cet appartement se compose de :


Un grand salon lumineux avec accès au balcon,


Une cuisine indépendante avec loggia,


Deux chambres (dont une avec accès au balcon),


Une salle de bains,


Un WC séparé,


Une cave,


Un garage fermé .


Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3e chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.

Copropriété


Copropriété à taille humaine (2 étages)


La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux


Pas de procédure en cours déclarée


Charges mensuelles : 258 EUR (soit environ 3 096 EUR/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété



Informations techniques


Chauffage : gaz collectif


Classe énergie : G


DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025


Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 EUR et 3 610 EUR (référence prix énergie 2021-2023)


Logement à consommation énergétique excessive


? La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.




Taxe foncière 2025 : 1 664 EUR



Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :


Écoles, collège, lycée, universités


Hôpital


Gare SNCF


Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89



Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 132 500 EUR TTC- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500 EUR (soit 6 %)

Informations réglementaires


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :


Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement


Une carte des zones concernées





Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -