Appartement T4 3ème et dernier étage à Cournon d'Auvergne Cournon-d'Auvergne (63800)

SOUS-COMPROMIS
Appartement T4 lumineux dans cadre verdoyant 75 m2 Dernier étage
Dans une résidence à taille humaine composée de 7 petits immeubles de 3 à 4 étages, découvrez cet appartement de 75 m2, situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) avec très belle vue, niché dans un environnement calme et verdoyant.
Ce bien se compose comme suit :
Une entrée fonctionnelle
Une cuisine équipée attenante à un séjour lumineux
Un salon indépendant (pouvant être aménagé en chambre ou bureau)
Deux chambres
Une salle d'eau avec fenêtre
Un WC séparé
Un cellier intérieur
Une cave privative
Un garage individuel fermé
Un balcon-terrasse filant, exposé soleil levant, desservant la cuisine, le séjour et le salon via de larges baies vitrées.
Cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Les menuiseries sont en simple vitrage, équipées de volets roulants mécaniques. Le chauffage est collectif électrique au sol.
Atouts. Dernier étage, pas de voisin au-dessus. Résidence ouverte et bien entretenue, entourée d'espaces verts. Proximité immédiate de tous commerces, supermarché, écoles, collège, lycée, plaine de jeux, plan d'eau et piscine
Informations pratiques. Charges de copropriété : 207 EUR/mois (chauffage, eau froide, entretien et éclairage des communs des communs, espaces verts inclus)
Taxe foncière : 1 300 EUR/an
Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités de Cournon-d'Auvergne.
COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux) situés dans une copropriété formant au total 306 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 207EUR par mois (soit 2484EUR annuel) déclaré par le vendeur
SURFACE CARREZ : 75,32m2
DPE ( diagnostic de performance énergétique) : DPE E réalisés le 01/07/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490 EUR et 2060EUR.
PRIX DE VENTE 143 100 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 8100EUR
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme.
Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -