Royat 2 pièces rénové de 56 m2 avec balcon, cave et parkin Royat (63130)

À la recherche d'un appartement prêt à vivre dans un secteur recherché de Royat ? Découvrez ce beau 2 pièces de 56 m2 Carrez, situé au 2e étage d'une petite copropriété à faibles charges, sur l'avenue Anatole France.
Entièrement rénové en 2020, cet appartement séduit par son excellent état, sa luminosité et ses prestations. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec une bibliothèque intégrée sur mesure, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une chambre confortable ainsi que d'un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
En complément, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol, au sein d'un garage fermé.
Les atouts :

56 m2 Carrez
Appartement rénové en 2020
2e étage (sans ascenseur)
Balcon exposé ouest
Cuisine équipée et aménagée
Bibliothèque intégrée dans le séjour
Cave
Place de parking sécurisée en sous-sol
Petite copropriété
Chauffage individuel au gaz
DPE : E
Charges de copropriété : seulement 45 EUR/mois en moyenne
Taxe foncière : environ 1 500 EUR/an

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et à proximité des commerces, des transports et des commodités.

Prix de vente : 159 900 EUR dont 5 000 EUR d'honoraires charge acquéreur
DPE : Classe E,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2023
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1865EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASTELAIN Clément 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.
Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément Tél : 06 12 01 66 53 Mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -