T2 DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉ RÉSIDENCE HÔTEL DE LYON Royat (63130)

Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, à deux pas des commerces, transports et commodités, ce superbe T2 de 33,71 m2 habitables offre un cadre de vie idéal mêlant cachet, confort et emplacement privilégié.
Au sein de la résidence « Hôtel de Lyon », au 3e étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec goût séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit propose une agréable chambre avec placard aménagé, une élégante salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète de qualité, offrant aujourd'hui un bien clé en main, sans travaux à prévoir.
Les + du bien : o Résidence avec ascenseur o Appartement entièrement rénové o Cuisine équipée o Chambre avec rangement o Secteur recherché et proche de toutes commodités o Vue agréable o Chauffage collectif gaz de ville avec répartiteurs o Faibles contraintes d'entretien
Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Sa configuration optimisée et son emplacement stratégique offrent également un excellent potentiel en location meublée ou saisonnière type Airbnb.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Prix : 107 000EUR dont 7000EUR d'honoraires d'agence charge acquéreur
DPE : Classe D (réalisé le 18/05/2026)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 580 EUR et 830 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :


une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;


une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.


Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.
Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -