Maison rénovée 120 m2 avec jardin et sous-sol complet Ceyrat (63122)

Cette maison offre un cadre de vie particulièrement plaisant, avec de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement naturel avec terrain de 470 m2 donnant sur une petite rivière et agrémenté de nombreux arbres.
Une maison lumineuse et pleine de potentiel
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cheminée, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin, ainsi que d'une cuisine.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres très spacieuses, une salle d'eau et des WC.
Le véritable atout de cette maison : un sous-sol de 75 m2, offrant un espace de stockage très important et de nombreuses possibilités. Il pourra également être aménagé selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, bureau, salle de sport, rangements ou pièce supplémentaire.
À l'extérieur, le terrain de 470 m2 bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec une petite rivière en bordure et de nombreux arbres, apportant calme et verdure.

Maison rénovée d'environ 120 m2
3 grandes chambres
Pièce de vie lumineuse
Balcon avec accès au jardin
Entrée avec cheminée
Sous-sol de 75 m2 aménageable
Terrain de 470 m2
Environnement verdoyant avec petite rivière
Chauffage bloc clim pompe à chaleur
DPE : D / GES : B
Maison familiale avec beaux volumes et potentiel d'aménagement

Un emplacement pratique à Ceyrat
La maison bénéficie de la proximité des services et commodités de Ceyrat. La commune dispose notamment d'une école maternelle, d'une école élémentaire et du collège Henri Pourrat.
Vous trouverez également à proximité différents commerces et services : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie, supermarché, commerces de proximité et services du quotidien. Le secteur comprend notamment le centre commercial La Rotonde et plusieurs commerces situés avenue Wilson.
Une maison rénovée, spacieuse et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.
À découvrir rapidement !
Surface : 120 m2
Prix du bien : 319 000 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 303 810 EUR net vendeur
Honoraires de 15 190 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Logement classe D, consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2630EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -