Villa de 240m2 avec Appartement Indépendant Cournon-d'Auvergne (63800)

Villa de 240m2 avec Appartement Indépendant
Découvrez cette magnifique propriété de caractère, construite en 1969, avec des matériaux nobles et de grande qualité. Cette demeure de 240m2 vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement pensée, idéalement placée, proche de tous commerces, super et hypermarchés, transports, bus, école, collège et lycée.
Rez-de-chaussée
Une entrée élégante dessert une cuisine avec office de 25m2, véritable coeur de la maison idéal pour les passionnés de gastronomie. Le majestueux séjour de 40m2 avec sa cheminée en pierre vous offrira des moments de convivialité inoubliables. Ce niveau est complété par quatre chambres lumineuses dont une avec salle d'eau, un WC indépendant et une salle de bains complète avec WC.
Étage
L'escalier en bois massif vous mène à deux grandes chambres baignées de lumière ainsi qu'à une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit privatif parfait.
Sous-sol semi-enterré
Un véritable atout pour cette propriété : un appartement indépendant comprenant une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Dépendances
Un garage spacieux de 50m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave pour vos précieuses bouteilles, une chaufferie-buanderie fonctionnelle et un cellier pour vos provisions.
Le tout est implanté sur un terrain paysager de 1265m2 offrant un écrin de verdure préservé.
Travaux à prévoir
Cette propriété au fort potentiel nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler tout son charme :

Remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage (opportunité d'améliorer significativement l'isolation thermique et phonique)
Modernisation du système de chauffage au fioul (possibilité d'opter pour une solution plus économique et écologique)
Mise aux normes du système électrique pour plus de sécurité et de confort

Un projet idéal pour personnaliser cette demeure d'exception selon vos goûts tout en valorisant votre patrimoine.
DPE G réalisés le 30/03/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 12550EUR.
Ces données sont générées automatiquement par le logiciel agréé par l'Etat et l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME).Votre agent vous donnera les consommations réelles sous factures d'énergies.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
PRIX DE VENTE 349 800EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 19800 EUR soit 6%
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
Contact : Marie CLOUVEL (E.I) Gateway Immobilier Port :06 81 43 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -