Maison de ville au Cendre Le Cendre (63670)

Maison 6 pièces 121 m2 Quartier des Fleurs
Située dans le quartier des 'Fleurs', au Cendre, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare, cette maison construite en 1963 offre un beau potentiel sur une surface habitable de 121 m2, répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un hall d'entrée spacieux
Un salon avec cheminée
Une salle d'eau
Plusieurs pièces de rangement
Une chaufferie / buanderie fonctionnelle
Un garage avec porte sectionnelle motorisée 
Un atelier lumineux

À l'étage :

Un séjour lumineux, possibilité d'ouverture sur la cuisine
Une cuisine séparée donnant sur une agréable terrasse de 11m2
Une seconde salle d'eau,
Un WC indépendant,
Trois chambres avec rangements.

Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 596 m2, piscinable, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Caractéristiques complémentaires :

Chauffage au fioul,
Fenêtres en PVC double vitrage,
Taxe foncière : 1 339 EUR,
Prévoir des travaux de rafraîchissement général.
Jardin de 489m2 sans vis à vis

Cette charmante maison n'attend que vous pour renaître et offrir un cadre de vie idéal à une famille.
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE F réalisés le 31/07/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280EUR et 5870EUR. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
PRIX DE VENTE 228 960 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 12960 EUR soit 6%
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -