Villa de 124m2 sur les hauteurs de Mirefleurs Mirefleurs (63730)

Sur les hauteurs prisées de Mirefleurs, à quelques minutes de Cournon-d'Auvergne, découvrez cette charmante villa construite en 2000, avec son architecture originale aux angles coupés.
D'une surface de 124 m2 habitables, la maison est principalement de plain-pied et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
La cuisine indépendante s'ouvre sur le séjour et le salon qui bénéficient d'un accès direct à une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des soirées d'été.
Une mezzanine d'environ 12 m2 surplombant le salon chaleureux avec son poêle à bois, idéale pour un espace bureau, lecture ou détente.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Implantée sur un terrain arboré de 770 m2, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison dispose également d'une chaufferie et d'un garage. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique sous carrelage dans les pièces principales, complété par des convecteurs dans la chambre parentale et un poêle à bois dans le séjour. Taxe Foncière 1349EUR.
Une maison lumineuse, au caractère architectural affirmé, idéale pour ceux qui recherchent calme, originalité et proximité des commodités.
 DPE E réalisés le 18/05/2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :  entre 2020EUR et 2800EUR. 
PRIX DE VENTE 330 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont  honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 18680 EUR soit 6% 
 
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme.
Contact: Marie CLOUVEL (E.I). 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -