Immeuble de Rapport - Spécial Investisseurs - Au Mont-Dore 4 Mont-Dore (63240)

À VENDRE Immeuble de rapport loué Le Mont-Dore Revenus immédiats Idéalement situé au coeur du Mont-Dore, station thermale prisée, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements représente une opportunité rare pour un investissement serein et rentable. Atout majeur : le bien est entièrement loué avec un bail en cours de 3 ans, offrant une rentrée locative immédiate de 1 300 EUR par mois, soit 15 600 EUR annuels.(pendant 3 ans après 1600 Euros par mois) Un placement rassurant, avec des revenus déjà en place, dans un secteur où la demande locative reste soutenue toute l'année. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Appartement 1 23,70 m2 Appartement 2 23,92 m2 1er étage : Appartement 41,80 m2 ( 2 chambres) 2ème étage : Appartement 20,80 m2 avec balcon Chaque logement dispose de sa pièce de vie, chambre(s), salle d'eau wc indépendant et rangements, offrant une organisation fonctionnelle et appréciée des locataires. Informations énergétiques : 3 appartements classés DPE E (nouvelle version du 27/12/2022) 1 appartement classé DPE G Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie compris entre 570 EUR et 1 230 EUR selon les logements (référence 2021). Les + du bien : Emplacement central au Mont-Dore Immeuble déjà loué = revenus immédiats Terrasse de 30 m2 Cave de 30 m2 Potentiel d'optimisation à moyen terme Prix de vente : 231 000 EUR TTC HAI, dont 11 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5 %. Informations Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice COTTE, Négociatrice immobilier indépendante (EI), inscrite au RSAC 824 707 103 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur ADC 6302 2021 000 000 026, pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, CPI 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. bcotte@gateway-immobilier.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -