Maison avec jardin à Orcet 63670 Orcet (63670)

Maison individuelle avec sous-sol complet et jardin de 602 m2
Située en fond d'impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 99 m2 habitables, construite en 1978 , offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. L'accès à l'autoroute est rapide, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en 20 minutes et Cournon-d'Auvergne en 12 minutes.
Implantée sur un terrain clos de 602 m2, la maison profite d'une agréable exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'habitation principale se développe à l'étage, accessible par un escalier extérieur, et comprend :

Une entrée,
Un séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur un balcon,
Une cuisine indépendante,
Un couloir desservant trois chambres,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Un accès intérieur au sous-sol.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :

Un vaste garage de 76 m2 offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage,
Un atelier,
Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une activité personnelle.

Les atouts :

Secteur calme et résidentiel,
Terrain clos de 602 m2,
Exposition sud-ouest,
Sous-sol complet avec garage de grande capacité,
Pompe à chaleur complétée par un chauffage électrique,
Proximité des axes autoroutiers et des commodités.

À prévoir :
La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la moderniser selon leurs goûts et leurs besoins.
Une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un grand sous-sol et un environnement paisible à proximité de l'agglomération clermontoise.** À découvrir sans tarder !**






DPE E réalisés le 24/12/2024 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370EUR et 3280EUR. PRIX DE VENTE 224720EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 12720EUR soit 6% (Délegation de mandat 9512) Mandat 3283MC Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL (E.I). 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -







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