RIOM CENTRE Maison familiale d'environ 189 m2 avec garage Riom (63200)

Paula RECLY vous propose au coeur du centre historique de Riom, dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de caractère d'environ 189 m2,classé D, offrant de généreux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison séduit par ses grandes pièces et ses belles ouvertures, qui permettent à la lumière naturelle de circuler généreusement dans les différents espaces.
Un intérieur spacieux et lumineux
La maison propose notamment :

Environ 189 m2 habitables
4 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau wc
2 salles de bains / salles d'eau
2 WC
Une grande pièce de vie avec cuisine le tout donnant sur un patio extérieur très agréable
Une pièce d'environ 36 m2 actuellement aménagée en bureau/bibliothèque, idéale également pour créer une salle de jeux, un espace télétravail, une salle de sport ou une pièce de loisirs
De nombreux espaces de rangement
Une cave

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son patio lumineux, autour duquel s'organisent plusieurs espaces de vie. Un endroit agréable pour profiter de la lumière naturelle, créer un coin repas extérieur ou simplement bénéficier d'un espace à l'abri des regards.
Un garage particulièrement rare en centre-ville
Autre avantage majeur : la maison dispose d'un stationnement intérieur avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures sinon plus avec aménagements possible.
À cela s'ajoutent de grands espaces de stockage, particulièrement appréciables pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour disposer d'un volume de rangement conséquent sans empiéter sur les espaces de vie.
Une maison où les volumes font la différence
Ici, pas de sensation d'exiguïté : les grandes pièces, les beaux volumes et les ouvertures généreuses donnent à l'ensemble une véritable sensation d'espace.
Une propriété rare en centre-ville par sa surface, son potentiel de stationnement et ses capacités de rangement. Une maison particulièrement adaptée à une famille recherchant de l'espace, du calme et la proximité immédiate de la vie riomoise.
Surface : 188,99m2
Prix du bien : 299 900 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 286 000 EUR net vendeur
Honoraires de 13000 TTC soit 4,33% à la charge de l'acquéreur. (forfait honoraires en co-mandat)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Logement classe D, consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3415EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -