Primo-accession : une chute historique qui menace l’avenir du marché immobilier
Entre hausse des taux, durcissement du crédit et prix élevés, la primo-accession s’effondre : -36 % en 5 ans. Une situation alarmante qui met en péril l’accès à la propriété des générations futures et l’équilibre du marché immobilier français.
Primo-accession : une chute historique qui fragilise tout le marché immobilier
Devenir propriétaire pour la première fois n’a jamais été aussi difficile. Entre la hausse des taux, des conditions bancaires toujours plus strictes et des prix immobiliers qui peinent à s’ajuster, les primo-accédants sont de moins en moins nombreux.
En cinq ans, leur nombre a reculé de plus d’un tiers – une baisse inédite qui menace à la fois le marché immobilier, l’économie locale et l’avenir des jeunes générations.
Une dégringolade sans précédent
Selon l’Observatoire du financement du logement de l’Institut CSA, le nombre de primo-accédants a chuté de 36,2 % entre 2019 et 2024.
Cette baisse spectaculaire illustre la crise profonde traversée par le marché résidentiel.
Des causes multiples
Des conditions d’accès au crédit de plus en plus restrictives, avec un apport personnel plus élevé exigé par les banques ;
Des prix immobiliers encore trop élevés, surtout dans les zones urbaines ;
Une hausse continue des taux d’intérêt, qui réduit drastiquement la capacité d’emprunt ;
Un contexte économique et politique incertain, qui freine les projets d’achat à long terme.
Conséquence : une génération entière de jeunes ménages se retrouve exclue de la propriété, alors qu’elle aurait pu acheter quelques années plus tôt.
2 – Des répercussions profondes sur la société
Le recul de la primo-accession ne se limite pas à un simple chiffre : il bouleverse l’équilibre social et territorial du pays.
Moins d’autonomie pour les jeunes
De plus en plus de jeunes adultes demeurent au domicile familial, incapables d’acheter – et parfois même de louer.
Résultat : un retard d’autonomie, des projets familiaux différés, une baisse de la natalité et un sentiment de déclassement croissant.
Une mobilité résidentielle à l’arrêt
Quand les primo-accédants ne peuvent plus acheter, les propriétaires actuels peinent à revendre, bloquant toute la chaîne immobilière :
Moins de transactions,
Moins de construction neuve,
Moins d’emplois dans le bâtiment et la rénovation.
C’est toute l’économie locale qui en subit les conséquences.
Un avenir compromis pour les générations futures
Si rien n’est fait, les difficultés actuelles ne feront que s’amplifier dans les années à venir :
Les jeunes actifs auront de plus en plus de mal à constituer un apport ;
Les prix du foncier continueront d’exclure une partie croissante de la population ;
Et la propriété risque de devenir un privilège réservé à une minorité.
L’écart entre les générations se creusera : les plus âgés, déjà propriétaires, verront leur patrimoine se valoriser, tandis que les plus jeunes resteront durablement locataires, dépendants des fluctuations du marché.
Des solutions existent pour redonner espoir
Heureusement, certains dispositifs permettent encore de contourner les obstacles.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), par exemple, a été renforcé depuis 2025 et une reprise semble être en marche :
Il peut désormais financer jusqu’à 50 % du coût du projet (contre 40 % auparavant) ;
Il est étendu à tout le territoire national.
Ce soutien de l’État peut réellement redonner une chance aux primo-accédants motivés, à condition d’être bien accompagné par un professionnel.
Chez Gateway Immobilier, nous aidons chaque acheteur à construire un plan de financement sur mesure, en combinant aides, dispositifs et conseils personnalisés.
Un défi collectif pour sauver le rêve de propriété
La chute de la primo-accession dépasse les statistiques : elle pose une question fondamentale sur notre modèle de société.
Rendre à nouveau possible le rêve de propriété, notamment pour les classes moyennes et modestes, est un enjeu social, territorial et économique.
Sans une action rapide et coordonnée entre les pouvoirs publics, les banques et les acteurs du logement, le risque est grand de voir une génération entière privée d’avenir immobilier.
💬 Chez Gateway Immobilier, nous croyons qu’un accompagnement humain et expert peut faire la différence.
Parce qu’au-delà des chiffres, l’immobilier c'est avant tout une histoire de vie.
