L'immobilier à Billom

Investir à BILLOM

1. Cadre de vie

Billom est une petite ville au charme historique nichée dans le département du Puy‑de‑Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Son centre médiéval riche (maisons à colombages, rue ancienne, patrimoine religieux) lui donne une authenticité rare. Le cadre naturel est apaisant, proche de la Limagne et des Monts du Livradois, ce qui attire ceux en recherche d’une qualité de vie en périphérie d’une aire urbaine.

2. Attractivité & accessibilité

L’attractivité de Billom repose sur son patrimoine historique, ses commerces de proximité et sa situation à l’écart de l’effervescence urbaine tout en restant à une distance raisonnable de Clermont‑Ferrand. Le tissu commercial local, les animations culturelles et le cadre de vie rural renforcent cet attrait. Toutefois, l’accessibilité fine (axes routiers, transports) reste un critère à vérifier selon vos besoins (trajets domicile-travail notamment).

3. Démographie & population

La population de Billom est d’environ 4 790 habitants en 2020. L’évolution est modérée (+0,4 % entre 2020 et 2021) mais stable. L’âge moyen tend à monter : la tranche 60-74 ans représente environ 18 % de la population en 2020. Ce profil est important pour évaluer la demande de logements (familiaux vs seniors).

4. Économie & emploi

Le revenu moyen par habitant à Billom est d’environ 22 540 €, ce qui dépasse la moyenne nationale. Le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale (~7,3 %). L’économie locale reste de taille modeste, centrée sur le commerce, l’artisanat, le secteur agricole et des services. L’attractivité résidentielle semble un moteur plus que l’emploi industriel local.

5. Logement & un habitat

Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons (environ 73 %) et d’appartements (27 %) selon les données de PAP. La part de résidences principales est importante. Le profil “maisons en périphérie + charme ancien” est prédominant, ce qui peut favoriser des rénovations ou de l’achat pour accéder à plus d’espace.

6. Prix immobiliers – Maisons

Prix médian des maisons : 1 033 €/m² selon notaires.fr (source : 24 ventes recensées) – à renseigner comme base de donnée notariale.
Ces données doivent être interprétées avec prudence (faible nombre de ventes).
Complément : d’autres sources donnent un prix moyen d’environ ~1 630 €/m² pour les maisons.

7. Prix immobiliers – Appartements

Pour les appartements, il n’existe pas actuellement de chiffre médian issu directement de notaires.fr dans les filtrages consultés. → « À renseigner (source : notaires.fr) ».
À titre indicatif, des estimations externes situent les prix autour de ~1 584 €/m² pour l’ensemble des logements.

8. Évolution des prix – 1 an

Évolution sur 1 an : selon Le Figaro, le prix médian au m² est d’environ 1 689 €/m² pour l’ensemble de l’immobilier à Billom, soit une baisse d’environ –6 % sur 1 an.
→ À noter : cela suggère une possible phase de stabilisation voire de légère correction après des hausses antérieures.

9. Marché locatif

Le loyer médian est d’environ 10 €/m² pour un appartement. Pour une maison, le loyer médian est d’environ 9 €/m². Ces niveaux restent modestes, ce qui peut limiter le rendement locatif mais aussi offrir des opportunités pour primo-accédants.

10. Forces et faiblesses

Forces

Cadre historique et charme architectural manifestes.
Population stable, revenu légèrement supérieur à la moyenne.
Marché de maisons bien orienté pour familles recherchant calme + proximité urbaine.
Faiblesses
Données notariales limitées pour certains segments (appartements).
Évolution de prix en légère baisse récente → attention à la dynamique.
Rendements locatifs maîtrisés (loyers modestes) → à bien calculer pour investissement.

11.Potentiel d’investissement ou d’acquisition

Pour une acquisition résidentielle : Billom peut être un bon compromis : maison rénovée dans un cadre de vie agréable à prix raisonnable. Pour un investissement locatif : bien adapter la typologie (maisons ou locatif familial longue durée) car la demande locative reste modeste. Le potentiel de valorisation existe à condition d’un bon emplacement, d’un état satisfaisant et d’une vision à moyen/long terme (5-10 ans).

12. Conclusion

Billom présente un profil attractif pour acquérir un bien à taille humaine, dans un cadre historique et paisible, tout en restant à proximité d’un centre urbain plus important. Les prix restent accessibles comparés à des zones très tendues, mais la dynamique récente mérite d’être suivie : légère baisse des prix, loyers modérés. Une acquisition bien ciblée pourrait être pertinente.