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Secteur de PRIX DE L'IMMOBILIER à ORCET

Orcet (63670) est une charmante commune résidentielle du sud de Clermont-Ferrand, appréciée pour son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Nichée entre plaine et coteaux, elle offre une vraie qualité de vie à seulement quelques minutes des grands axes urbains. Majoritairement composée de maisons familiales avec jardin, Orcet séduit les ménages recherchant espace et tranquillité. La population, stable et plutôt mature, reflète un ancrage local fort. L’emploi se concentre surtout dans la métropole voisine, confirmant le statut de commune résidentielle. Les prix immobiliers restent modérés et l’environnement agréable en fait une alternative équilibrée à la vie citadine, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial à long terme.


1. Cadre de vie

Orcet est une petite commune de l’agglomération clermontoise, située à une dizaine de kilomètres au sud-est de Clermont‑Ferrand. Wikipédia+1 Le territoire se caractérise par un relief modéré (altitude entre 349 et 477 m) et une taille réduite (~6 km²) ce qui lui donne un esprit résidentiel à l’orée de la ville plus qu’un centre urbain dense. Le cadre appelle à une vie calme, proche de la nature, tout en restant relié à la métropole — un bon compromis pour ceux qui cherchent à s’écarter du cœur urbain tout en gardant accès aux services.


2. Attractivité & accessibilité

Orcet bénéficie de sa proximité avec Clermont-Ferrand et de sa situation dans l’aire d’attraction de la ville. Wikipédia Cela lui confère un certain attrait pour les familles ou les actifs recherchant un peu d’espace, une ambiance plus tranquille, tout en gardant un bon niveau d’accessibilité. Les axes routiers et transports sont raisonnablement présents dans l’agglomération. Cependant, ce n’est pas une commune à fort développement commercial ou industriel, ce qui signifie que l’emploi local est limité — il faudra compter sur les pôles voisins pour le travail.


3. Démographie & population

La population d’Orcet est d’environ 2 781 habitants en 2020. Pappers Politique+1 La densité est d’environ 463 habitants/km². Villages Français La répartition par âge suggère un peu moins de jeunes (moins de 29,1 %) que la moyenne départementale (34,1 %) et une proportion supérieure de plus anciens (30,7 % > = ) que la moyenne locale (28,2 %) selon les données de Wikipédia. Wikipédia Cela indique un profil résidentiel stable, sans forte démographie dynamique, ce qui peut influencer la demande immobilière : davantage pour des acquéreurs ou pré-acquéreurs sensibles à la tranquillité qu’un flux locatif très actif.


4. Économie & emploi

L’économie de la commune est modeste, typique d’une ceinture résidentielle péri-urbaine. Historiquement village vigneron, elle s’est transformée en zone résidentielle : « la majorité des Orcétois travaillent dans la ville voisine de Clermont-Ferrand. » Wikipédia Le faible tissu économique local implique que l’attractivité réside plus dans la qualité de vie que dans un fort dynamisme économique propre à la commune. Pour un investisseur, cela signifie qu’il faudra comptabiliser la dépendance à l’emploi externe.


5. Logement & habitat

Le parc immobilier d’Orcet est très majoritairement composé de maisons individuelles (~95,56 %) et très peu d’appartements (~4,37 %). La proportion de propriétaires est elle aussi élevée (~84 %) vs locataires (~14 %). Ce profil d’habitat familial, de maisons avec terrain, est favorable pour un acquéreur qui cherche un bien à vivre ou un investissement à long terme, mais il implique aussi une offre restreinte d’appartements ou de biens locatifs densifiés.


6. Prix immobiliers – Maisons

Concernant les maisons, les sources récentes indiquent un prix médian pour les maisons à environ 2 103 €/m² à Orcet. Figaro Immobilier D’autres sources donnent une moyenne maison ~ 2 391 €/m² en 2024. Notons que ces données ne sont pas toutes directement « officielles notaires.fr » segmentées, donc prudence. 


7. Prix immobiliers – Appartements

Pour les appartements, les données sont également limitées. On observe un prix médian global (tous biens confondus) aux alentours de ~2 110 €/m² à Orcet selon Le Figaro. Figaro Immobilier Une estimation indique ~2 000 à 2 600 €/m² selon l’outil SAFTI. 


8. Évolution des prix – 1 an

Selon Le Figaro, pour Orcet : prix médian immobilier global ~2 110 €/m², avec une baisse d’environ -6 % sur 1 an. Figaro Immobilier Cela suggère une légère correction récente, ce qui peut représenter une opportunité ou un signe de prudence selon positionnement. Aucune donnée officielle notaires.fr publique suffisamment précise pour confirmer par type de bien et segment +1an => indiquer aussi « À renseigner (source : notaires.fr) ».


9. Marché locatif

Le loyer médian à Orcet est estimé à environ 11 €/m² pour les logements, avec une hausse de +6 % sur 1 an. Figaro Immobilier Le niveau reste modéré, en cohérence avec la nature résidentielle calme de la commune. Cela limite un peu le rendement locatif pur si le prix d’acquisition est élevé.


10. Forces et faiblesses

Forces

  • Cadre de vie résidentiel, calme, proche de Clermont-Ferrand.

  • Habitat majoritairement maisons avec terrain – attirant pour familles.

  • Proximité métropole tout en offrant un caractère semi-rural.
    Faiblesses

  • Marché moins dynamique que zones urbaines tendues → rotation plus lente, potentiel rendement modéré.

  • Offre d’appartements ou biens locatifs restreinte.

  • Légère baisse des prix sur 1 an qui peut suggérer une phase d’attentisme.


11. Potentiel d’investissement ou d’acquisition

Pour une acquisition résidentielle, Orcet est une commune intéressante : un bon compromis entre proximité urbaine et qualité de vie. Pour un investissement locatif, il faut bien calibrer : location plutôt de long terme familiale que rendement rapide fort. L’acquisition d’une maison bien située avec terrain pourrait offrir une valorisation dans le temps, à condition d’un bon emplacement et d’un bien bien entretenu.


12. Conclusion

Orcet présente un profil solide pour un acquéreur résidentiel à la recherche de calme et de proximité métropolitaine. Les prix restent modérés comparativement à zones très tendues, mais l’évolution récente (-6 % sur 1 an) impose de vérifier la dynamique locale et le potentiel de valorisation. Pour un investisseur locatif, le marché est viable mais demande une stratégie longue-terme et bien ciblée.

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