Secteur Aigueperse - Analyse immobilière complète
Aigueperse (63260) –
1. Cadre de vie
Nichée dans la plaine de la Limagne, Aigueperse bénéficie d’un environnement agréable, entre campagne et ville. Cette commune à taille humaine du Puy-de-Dôme offre une atmosphère calme, un riche patrimoine historique et des services de proximité bien développés. La vie locale y est conviviale, avec des commerces, des écoles et une vie associative active. Sa localisation stratégique entre Clermont-Ferrand et Vichy attire de plus en plus de familles recherchant un cadre de vie équilibré.
2. Attractivité & accessibilité
Aigueperse profite d’un excellent positionnement géographique, à environ 25 km de Clermont-Ferrand et 35 km de Vichy. La ville est bien desservie par la route nationale et la ligne ferroviaire Clermont-Vichy, offrant une accessibilité pratique aux pôles d’emploi voisins. Cette proximité, combinée à un environnement paisible, fait d’Aigueperse une alternative séduisante pour les actifs travaillant en ville mais souhaitant vivre dans un cadre plus détendu.
3. Démographie & population
Aigueperse compte environ 2 700 habitants. Sa population est stable, portée par une structure familiale équilibrée. On y trouve une majorité de propriétaires occupants, signe d’un ancrage durable. Le profil est mixte : familles, actifs et retraités se côtoient, ce qui crée une demande diversifiée en logements. La qualité de vie et le coût modéré de l’immobilier contribuent à maintenir l’attractivité résidentielle de la commune.
4. Économie & emploi
L’économie locale repose principalement sur les services, le commerce et l’artisanat. Aigueperse bénéficie également du dynamisme économique de l’agglomération clermontoise, accessible rapidement. Le taux d’emploi reste favorable, notamment grâce à la mobilité vers les zones d’activité proches. Le tissu économique local, sans être industriel, assure un niveau de vie correct et stable pour la population.
5. Logement & habitat
Le parc immobilier d’Aigueperse est majoritairement composé de maisons (environ 75 %), avec une présence plus limitée d’appartements. Les biens anciens dominent, mais on observe quelques opérations de rénovation et de construction neuve. Les maisons avec jardin ou cour sont particulièrement recherchées par les familles. L’offre reste variée et accessible, avec des prix encore raisonnables pour la région.
6. Prix immobiliers – Maisons
Prix médian des maisons à Aigueperse : 1 130 €/m²
(Source : notaires.fr)
Ce niveau reflète un marché abordable, bien en dessous de la moyenne nationale. Il s’agit d’un secteur où il est encore possible d’acheter une maison familiale spacieuse à un coût raisonnable, idéal pour primo-accédants ou résidences principales.
7. Prix immobiliers – Appartements
Prix médian des appartements : À renseigner (source : notaires.fr)
Le marché des appartements est limité à Aigueperse, avec une offre réduite et peu de transactions récentes enregistrées. L’habitat collectif est concentré dans le centre-bourg et reste minoritaire par rapport aux maisons.
8. Évolution des prix – 1 an
Évolution sur 1 an : +16,5 %
(Source : notaires.fr)
Cette progression notable illustre la vitalité du marché local. Elle traduit une demande croissante pour les communes rurales bien desservies et confirme l’attractivité d’Aigueperse dans le bassin clermontois.
9. Marché locatif
Le loyer médian se situe autour de 9 €/m² pour les appartements et 8 €/m² pour les maisons. Les logements bien situés, rénovés ou proches des services, trouvent facilement preneur. Le rendement locatif brut est estimé entre 4 % et 5 %, ce qui reste cohérent avec le profil résidentiel de la commune.
10. Forces et faiblesses
Forces
Cadre de vie agréable et familial.
Prix immobiliers attractifs.
Bonne accessibilité vers Clermont-Ferrand et Vichy.
Marché en progression constante.
Faiblesses
Offre d’appartements très limitée.
Volume de transactions modéré.
Dynamique économique locale modeste.
11. Potentiel d’investissement ou d’acquisition
Aigueperse représente une excellente opportunité pour un achat de résidence principale : prix accessibles, environnement serein, et perspectives de valorisation positives. Pour un investissement locatif, le marché reste sain, mais la rentabilité doit être étudiée au cas par cas. Les maisons familiales bien situées offrent un bon potentiel de stabilité locative.
12. Conclusion
Aigueperse s’impose comme une commune attractive du nord du Puy-de-Dôme. Ses prix abordables, sa qualité de vie et sa progression constante en font une destination idéale pour s’installer durablement ou investir à moyen terme. La proximité des grands axes et de Clermont-Ferrand renforce encore son potentiel immobilier.
