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EXCLUSIVITE PRIVILEGE A SAINT-JULIEN-DE-COPPEL 63160

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Exclusivité

Maisons / Villas 203 m² - 8 Pièces - Saint-Julien-De-Coppel (63160)

Ref 2832PB
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Prix 302 000

Description de l'offre

Située plein centre bourg de Contournat cette propriété atypique offre un cadre de vie idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. A proximité de Clermont-Ferrand et proche de Billom cette maison de bourg avec ses dépendances incarne le charme et l’authenticité de la région. Dotées de caractéristiques uniques, cette demeure offre un espace de vie spacieux et lumineux, un véritable coup de cœur. Une première maison donnant directement sur la grande place du village comprenant au rez-de-chaussée une grand pièce à vivre de 44 m2, une cuisine séparée de 9,86 m2, salle d’eau, WC séparé, et un accès direct à la cave de 10 m2. A l’étage un palier et un couloir desservant 4 chambres (17,17 m2 - 16,88 m2 - 13,24 m2 et 11,15 m2). Une deuxième partie attenante complètement atypique, rénovée depuis peu, vous permet d’accéder à un loft de 32,65 m2 avec une chambre de 21,13 m2 et une mezzanine façon atelier industriel avec de grandes baies vitrées dont une pour accéder à une terrasse solarium de 24 m2 exposée plein sud. Des dépendances viennent compléter ce bien avec 1 cuvage de 35 m2, 1 garage de 18,72 m2 et une grange de 43,80 m2. La surface habitable de ce bien est de 203 m2. Cette maison est habitable de suite, mais quelques travaux sont à prévoir. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété est faite pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier sur notre région.

Prix du bien : 302 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) à la charge de l’acquéreur. Honoraires de 13 004 € TTC soit 4,5 %)

Date de réalisation du diagnostic énergétique le 26/01/2024. DPE classé F. Montant estimé des dépenses annuelles de l’énergie pour un usage standard à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 8250 € et 11 230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le N° RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

BERIOUX Patrick

Tél : 0689183493

Adresse mail : pberioux@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63160


Surface habitable (m²) 203 m²


surface terrain 400 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois, Bois, Gaz


Type de chauffage Poêle, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 10


Année de construction 1900


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 302 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 288 995,22 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %


Taxe foncière annuelle 736 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 250 € et 11 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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