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Immeuble de Rapport - Spécial Investisseurs - Au Mont-Dore 4 Appartements à vendre

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Maisons / Villas 110 m² - 10 Pièces - Mont-Dore (63240)

Ref 2985PBR
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Prix 246 750

Description de l'offre

Idéalement situé au cœur du Mont-Dore, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, offrant un fort potentiel de rentabilité.

Descriptif des appartements :

  • RDC:
    • Appartement 1 : 23,70 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 570 € et 810 €.
    • Appartement 2 : 23,92 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 580 € et 830 €.
  • 1er étage:
    • Appartement de 41,80 m², composé d'une pièce de vie spacieuse, 3 chambres, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 870 € et 1 230 €.
  • 2ème étage:
    • Appartement de 20,80 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, une cuisine avec son balcon, salle d'eau, placard. DPE G réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 750 € et 1 070 €.

Points forts :

  • Localisation privilégiée au Mont-Dore, une ville thermale prisée, bénéficiant d'un attrait touristique et d'une demande locative en constante évolution.
  • Investissement locatif à fort potentiel, avec possibilité de location à l’année ou en saisonnier (notamment pour les curistes et les vacanciers).
  • Rentabilité locative Loyer estimé à 22 800 euros/an.
  • Une Terrasse de 30 m2 accessible aux appartements 3 et 4.
  • Une cave de 30 m2 complète ces biens.

Spécial Investisseurs : Ce bien est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble avec une bonne rentabilité locative, que ce soit pour un investissement patrimonial ou une diversification de portefeuille.

Ne passez pas à côté de cet immeuble de caractère, idéal pour un projet d’investissement sécurisé et rentable !

  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. Au prix de 246 750 Euros dont honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11 750 euros. Réf 2985PBR. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE agent commercial immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur n°ADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI n° 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. bcotte@gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

COTTE Beatrice

Tél : 0624426776

Adresse mail : bcotte@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63240


Surface habitable (m²) 110 m²


Surface loi Carrez (m²) 110 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Vue Dégagée


Nb de salle d'eau 4


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 30


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1948


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 246 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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