Sur les hauteurs des Côtes de Chanturgue, découvrez cette maison d’architecte de 265 m² habitables, construite en 2007 avec des matériaux de qualité.
Exposée plein sud, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue panoramique saisissante dans un environnement privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Un bien pensé pour tous les modes de vie
Grâce à un agencement fonctionnel, les espaces de vie principaux sont de plain-pied, rendant la maison parfaitement adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

Des volumes lumineux et accueillants
L’entrée s’ouvre sur un séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine moderne entièrement équipée. L’ensemble donne accès à une terrasse ensoleillée.

Deux grandes chambres avec dressings, une vaste salle d’eau avec grande douche, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un espace unique à aménager selon vos envies
Une pièce atypique de 88 m², avec chambre en mezzanine et salle de bains avec toilettes, offre de multiples possibilités d’aménagement.

À l’étage
Une chambre supplémentaire, une pièce d’eau avec toilettes, ainsi qu’une grande pièce sous toiture ouverte sur un couloir, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Extérieurs et prestations haut de gamme
Piscine type couloir (10 m x 2,70 m), à l’abri des regards.
Jardin clos, arboré, et parfaitement entretenu.
Grand garage situé à l’entrée de la propriété
DPE C – GES D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée,

• Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 3730€ et 5090€.

Prix : 690 000 € HAI (Honoraires inclus soit 29 712€, 4,5 % à la charge de l’acquéreur). Prix net vendeur : 660 287 €.

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Gimmi Shelter Immobilierpour plus d’informations ou une visite.
Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

CASTELAIN Clément

Tél : 0612016653

Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com