Description de l'offre
Situation géographique privilégiée
Située dans le charmant village d’Avèze, à seulement quelques pas du château et à 10 minutes de la station thermale de La Bourboule, cette propriété se trouve au cœur d’un environnement naturel préservé. Nichée dans le Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, elle offre un accès rapide aux stations de ski du Sancy et à de nombreux sentiers de randonnée du Massif Central, faisant de ce bien un point de chute idéal pour les amoureux de nature et de montagne.
Une propriété atypique et pleine de charme – Environ 347 m² habitables activités de Gîte ou location touristique
Implantée sur une vaste parcelle de 3964 m², cette propriété d’exception se compose de trois bâtiments attenants, chacun avec son propre accès, garantissant confort, intimité et polyvalence. L’ensemble a été entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
1. GITE DE 11 COUCHAGES
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Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon chaleureux, salle d’eau, buanderie -
1er étage :
Trois chambres, salle d’eau WC -
2e étage :
Une grande chambre dortoir avec 4 couchages -
Terrasse extérieure
2. Grange aménagée (env. 100 m² de pièce de vie)
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Grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon (100 m² environ)
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Demi-étage : Trois chambres, salle d’eau, WC séparé : 6 couchages
3. Troisième maison indépendante
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Entrée privative avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, terrasse
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Une chambre pour 2 personnes (plus enfants possible)avec salle d’eau et WC privatifs
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Une seconde chambre de 20 m² en dortoir (4 couchages) avec sa salle d’eau et WC
Chaque bâtiment est connecté aux autres mais conserve une autonomie d’accès et d’usage, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou d’hébergement touristique.
Prestations extérieures
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Pool house avec piscine et espace détente (transats inclus)
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Garage indépendant, parfait pour motos ou matériel de loisir
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Nombreux stationnements extérieurs
Les atouts du secteur
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À seulement 10 min de La Bourboule et 20 min du Mont-Dore
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Proximité des stations de ski, thermes, chemins de randonnée et lacs
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Cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière
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Commune dynamique et bien desservie, au cœur d’un patrimoine naturel remarquable
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder
Ce domaine à l’allure authentique et au confort moderne est une opportunité unique pour qui cherche un projet de vie au vert, ou un investissement touristique rentable.
Dossier complet et photos sur demande.
Visites sur rendez-vous uniquement.
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE : D /C réalisés le 10/06/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5 445 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE: 441 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 21 000 € soit 5% en exclusivité.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
