Exclusivité appartement T3 avec terrasse, garage et cave - C Chamalières (63400)

Vous recherchez un appartement lumineux, spacieux et au calme dans une copropriété de qualité ? Ce bien rare est fait pour vous !
Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 98 m2 vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et ses belles prestations.
Descriptif du bien :
- Salon / séjour de 40 m2,- 2 chambres,- Cuisine refaite en 2020,- Salle d'eau + 2 WC séparés,- Buanderie,- Nombreux rangements intégrés,- Radiateurs électriques,- Vue dégagée, aucun vis-à-vis.
Garage fermé + une place de parking extérieure et cave.
Atouts :


Résidence calme et bien entretenue


Appartement très lumineux, parfait pour un couple ou une petite famille


Proximité des transports et des écoles


Situé boulevard Paul Cézanne à Chamalières, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et accès rapide à la ville.
Bien soumis au régime de la copropriété (59 lots principaux), charges maîtrisées de 750 EUR / trimestre.
Surface : 98 m2Prix du bien : 349 000 EUR Honoraires d'Agence InclusPrix du bien hors honoraires : 332 380,95 EURHonoraires de 16 619 EUR TTC, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025DPE (diagnostic de performance énergétique) : D, réalisé le 04/11/2025.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1 715 EUR.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Lucille CHAMBONNIER pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale deMme Lucille CHAMBONNIER, négociatrice immobilier inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987 837 010 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022025000000001 pour le compte de la SAS CBR Immobilier SIRET 987 837 010 00014 CPI no 63022024000000010.
Lucille CHAMBONNIER, Négociatrice immobilier : 06 87 09 91 54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -