Appartement T3 de 73 m2 Dernier étage Vue exceptionnelle Romagnat (63540)

Véritable coup de coeur grâce à sa luminosité et sa vue imprenable sur Clermont-Ferrand et le Puy de Dôme.
Situé dans une résidence bien entretenue avec façade en cours de réfection (DPE prévisionnel : C), découvrez ce superbe appartement Type 3 de 73,37 m2, niché au 3ème et dernier étage (sans ascenseur).

Dernier étage
Vue panoramique exceptionnelle

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Description du bien


Entrée fonctionnelle
Salon / salle à manger spacieux et lumineux, sans vis-à-vis
Cuisine entièrement équipée avec loggia
2 chambres confortables
Dressing indépendant
Salle d'eau moderne
WC séparés


Annexes


Cave de 11 m2
Box fermé (garage)


Localisation & environnement
Situé dans un secteur recherché et très agréable, vous bénéficiez d'un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes commodités :
Commerces à proximité :

Carrefour Market Romagnat
Boulangeries, pharmacies et commerces de quartier

Écoles & établissements scolaires :

École primaire Jacques Prévert
Collège Molière
Proximité de Université Clermont Auvergne
bus devant la résidence

Accès rapide à Clermont-Ferrand et aux axes principaux.
Idéal résidence principale ou investissement de qualité. À visiter sans tarder !
Surface : 73,37m2
Prix du bien : 149 000 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 142000 EUR net vendeur
Honoraires de 7000 EUR TTC soit 5% à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026
DPE prévisionnel : C suite à la réfection des façades et VMC travaux à la charge du vendeur
Logement actuellellement classé E, consommation énergie primaire : 231kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1615EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -