Maison de plain pied, quartier l'Oradou Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand (63000)

Maison de Plain-Pied 123 m2 Quartier Résidentiel Calme
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de 1989, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré et clos de 711 m2, avec un garage non attenant de 20 m2 et une terrasse.
Caractéristiques :
Surface habitable : 123 m2 de plain-pied

Pièces de vie : Salon-séjour spacieux de 37 m2 avec cheminée
Cuisine : Séparée, meublée et semi-équipée
Chambres : 3 chambres dont une avec salle de douche privative
Sanitaires : 1 salle de bains, 2 WC
Dépendances : Buanderie-chaufferie, nombreux rangements
Combles sur dalle béton : Partiellement aménageables

Atouts :
Rénovations récentes : Électricité refaite en 2025, chaudière gaz neuve à condensation Confort thermique : Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, cheminée avec insert. Exposition & environnement : Est- Ouest. Peu de vis-à-vis, quartier résidentiel calme Accessibilité : Proche autoroute, transports en commun, commerces et écoles Situation idéale : À 10 minutes de l'hypercentre
L'intérieur nécessite un rafraîchissement. Bien rare dans ce secteur !
DPE: D réalisés le 09/07/24 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 1810EUR et 2510EUR.
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
PRIX DE VENTE 282 000EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 15960 EUR soit 6%
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