Maison de bourg rénové Martres-de-Veyre (63730)

Charmante maison de bourg Les Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatif

Paula Recly Gimmi Shelter vous présente en exclusivité cette agréable maison de bourg située au coeur des Martres-de-Veyre, à proximité immédiate des commodités essentielles.


Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un placard permettant un rangement pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l'organisation de la maison.
À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique.
Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d'eau moderne avec WC, apportant confort et intimité.

Les atouts

Aucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenue
Possibilité d'installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale déjà obtenue -> Permettrait de gagner jusqu'à 2 lettres au DPE
Dossier d'isolation extérieure possible, préalable à préparer
Luminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif
Beau potentiel, rare sur le secteur


Transports & commodités

La maison bénéficie d'un emplacement recherché :

Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand
Arrêts de bus à proximité
Commerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidien
Écoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutes
Accès rapide à l'A75, idéal pour les déplacements professionnels

Surface : 42 m2 habitable plus garage
Prix du bien : 97 000EUR HAI
Prix du bien hors honoraire : 90 000EUR à la charge de l'acquéreur.
Honoraires forfaitaire de 7000EUR TTC soit 7,77 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 686 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2575EUR Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -