APPARTEMENT 90 m2 CENTRE HISTORIQUE CLERMONT-FERRAND Clermont-Ferrand (63000)

Situé rue Auguste Audollent 63000 Clermont-Ferrand, dans le centre-ville historique, à proximité immédiate du Boulevard Trudaine-CARNOT et des lycées les plus prestigieux de la ville, Gateway Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 90 m2, entièrement rénové en septembre 2024.
Au sein d'un immeuble de caractère (construction 1800-1900) de 4 étages, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie de très beaux volumes avec 3 mètres de hauteur sous plafond, d'une distribution optimale sans perte d'espace et d'une luminosité naturelle grâce à son orientation Est-Ouest traversante.
Il se compose d'une belle entrée (8,62 m2), d'un vaste séjour/salle à manger / salon (29,73 m2), dune cuisine séparée (8,70 m2) entièrement équipée et de bonne facture, de deux chambres (15,78 m2 et 16,37 m2), d'une salle d'eau avec VMC (4,46 m2), d'un WC indépendant
Une cave d'environ 8 m2 en sous-sol et une 'chambre de bonne' complète ce bien.
- Chauffage individuel gaz par radiateurs- Production d'eau chaude au gaz- Menuiseries bois- Double vitrage côté cour / simple vitrage côté rue- Appartement très propre, entièrement rénové en 2024- Cour commune à l'arrière de la copropriété- Idéal profession libérale ou habitation familiale- Accès partiel PMR (WC non adapté fauteuil)
Taxe foncière : 1 479 EUR
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise un lot principal et 2 lots annexes situés dans une copropriété formant au total XXX lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ XXX EUR par mois (soit XXXX EUR annuel) déclaré par le vendeur.
SURFACE CARREZ : 86,45 m2
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE E nouvelle version réalisé le 21/02/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : 1 750 EUR.
INFORMATIONS GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE 195000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus)dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11 000 EUR soit 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacques BOILOT, Agent Gateway immobilier titulaire de la carte de collaborateur No CPI63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -