Appartement de 71 m2 box et cave vue sur Clermont fd Romagnat (63540)

Appartement de 71,43 m2 traversant et très lumineux
Situé à ROMAGNAT dans une résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement Type 3 traversant offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Composition :


Entrée


Cuisine équipée avec vue panoramique sur les volcans et le Puy de Dôme


Salon salle à mnger spacieux et lumineux


2 chambres


Dressing


Salle de bain


WC séparé


Grande cave et box inclus


les plus :


Vue exceptionnelle, sans vis-à-vis


Résidence bien tenue avec charges maîtrisées de 170 EUR /MOIS tous compris


Projet de réfection des façades déjà en cours (valeur ajoutée future)


Parfait pour résidence principale ou investissement locatif
Classe énergie : F des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance (aides possibles).

Surface : 71,43 M2 Charges mensuelles de 170 EUR par mois: chauffage, eau, gardien, syndic..
Prix du bien : 127 000 EUR HAI (honoraire d'agence inclus)
Prix du bien hors honoraire : 120 000 EUR à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de 7000 EURTTC soit 5,5% à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025


Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 349 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2 330 EUR


N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.




1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -