RARE T2 DANS UN ENVIRONNEMENT IDEAL A ROYAT 63130 Royat (63130)

Situé à ROYAT (63130), au coeur du très recherché Domaine de Maupas, cet appartement T2 bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'une résidence cossue nichée dans un écrin de verdure.
Vous accédez à la propriété par un portail sécurisé, puis empruntez une allée arborée menant au pied de la résidence. Dès l'entrée dans l'appartement, situé au 1er étage, l'atmosphère inspire immédiatement calme et sérénité -- un cadre idéal pour le repos comme pour le télétravail.
? Descriptif du bien :
Séjour / salon lumineux de 22 m2, largement ouvert par de grandes baies vitrées
Accès direct à une spacieuse terrasse d'environ 15 m2, parfaite pour créer un espace de travail extérieur ou un coin détente estival
Cuisine ouverte équipée de 5,5 m2
Bureau de 9,65 m2 (pouvant faire office de chambre selon vos besoins)
Salle de bain
WC séparé
Nombreux placards à portes coulissantes
Chauffage électrique
Ce bien polyvalent peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité de bureau.
Une salle de musculation est accessible au sein de la résidence.
SURFACE CARREZ : 49,81 m2
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux (appartement + cave + garage) situé dans une copropriété formant au total 32 lots principaux et 76 lots secondaires, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Charges de copropriété : environ 166,67 EUR par mois (soit 500 EUR par trimestre / 2 000 EUR annuel) déclaré par le vendeur.Comprenant : entretien des communs, frais de syndic, eau froide, électricité des communs.
Pas de procédure en cours.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE D (225 kWh/m2/an) nouvelle version réalisé le 14/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : entre environ 770 EUR et 1 090 EUR par an (estimation indicative selon barème DPE correspondant à cette classe).
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :


une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;


une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.


PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE 164 300 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus)Dont 9 300 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur : 155 000 EUR
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques BOILOT, , titulaire de la carte de collaborateur No CPI63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -