Propriété de charme rénovée à AVÈZE (63690) Avèze (63690)

Situation géographique privilégiée
Située dans le charmant village d'Avèze, à seulement quelques pas du château et à 10 minutes de la station thermale de La Bourboule, cette propriété se trouve au coeur d'un environnement naturel préservé. Nichée dans le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, elle offre un accès rapide aux stations de ski du Sancy et à de nombreux sentiers de randonnée du Massif Central, faisant de ce bien un point de chute idéal pour les amoureux de nature et de montagne.
Une propriété atypique et pleine de charme Environ 347 m2 habitables activités de Gîte ou location touristique
Implantée sur une vaste parcelle de 3964 m2, cette propriété d'exception se compose de trois bâtiments attenants, chacun avec son propre accès, garantissant confort, intimité et polyvalence. L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
1. GITE DE 11 COUCHAGES


Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur salle à manger et salon chaleureux, salle d'eau, buanderie


1er étage : Trois chambres, salle d'eau WC


2e étage : Une grande chambre dortoir avec 4 couchages


Terrasse extérieure


2. Grange aménagée (env. 100 m2 de pièce de vie)


Grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon (100 m2 environ)


Demi-étage : Trois chambres, salle d'eau, WC séparé : 6 couchages


3. Troisième maison indépendante


Entrée privative avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, terrasse


Une chambre pour 2 personnes (plus enfants possible)avec salle d'eau et WC privatifs


Une seconde chambre de 20 m2 en dortoir (4 couchages) avec sa salle d'eau et WC


Chaque bâtiment est connecté aux autres mais conserve une autonomie d'accès et d'usage, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou d'hébergement touristique.

Prestations extérieures


Pool house avec piscine et espace détente (transats inclus)


Garage indépendant, parfait pour motos ou matériel de loisir


Nombreux stationnements extérieurs



Les atouts du secteur


À seulement 10 min de La Bourboule et 20 min du Mont-Dore


Proximité des stations de ski, thermes, chemins de randonnée et lacs


Cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière


Commune dynamique et bien desservie, au coeur d'un patrimoine naturel remarquable



Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder
Ce domaine à l'allure authentique et au confort moderne est une opportunité unique pour qui cherche un projet de vie au vert, ou un investissement touristique rentable.
Dossier complet et photos sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement.

DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE : D /C réalisés le 10/06/2025 (nouvelle version)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5 445 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE: 441 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 21 000 EUR soit 5% en exclusivité.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobi 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -