RARE MAISON DE CARACTERE À AYDAT 63970 Aydat (63970)

MAISON À VENDRE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE LA CASSIÈRE 63970 AYDAT
À vendre à Aydat (63970), une maison individuelle de 170 m2 habitables avec 141 m2 de dépendances, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 800 m2, offrant une vue imprenable sur le lac de La Cassière.
Cette propriété, construite en 2006, se développe sur 3 niveaux et propose des prestations de grande qualité :
Au rez-de-chaussée : un garage double, une buanderie, un dressing, et un accès direct au jardin.
Au premier niveau : une grande cuisine équipée, un vaste salon/séjour lumineux avec plafond cathédrale et mezzanine, une terrasse de 25 m2, deux chambres de 15 m2 chacune, une salle de bains et WC.
Au second niveau : une grande chambre parentale de 25 m2, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau en mezzanine de 20 m2 donnant sur le séjour.
En extérieur, la propriété dispose également : d'un carport pour deux voitures supplémentaires, d'un espace de stationnement,d'un beau jardin avec arbres matures.
Chauffage central par chaudière gaz de ville, et cheminée par alimentation bois .
DPE D en date du 18-09-2025, consommation d'énergie comprise entre 3240EUREUR et 4430EUR .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE 649 950 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 30 950EUR soit 5% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1