BELLE VILLA SECTEUR GERZAT SUD 63360 proche CLERMONT-FERRAND Gerzat (63360)

Gateway immobilier vous propose un nouveau coup de coeur pour cette superbe villa de 220 m2 habitables, sur le secteur de Gerzat Sud. Conçue par un architecte, cette maison construite en 2002 sur un terrain de 1999 m2 entièrement clôturé, paysagé et sécurisée, offre dès le premier coup d'oeil une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Au rez-de-chaussée surélevé vous trouverez un grand salon séjour très lumineux de 46 m2 avec cuisine ouverte de 12 m2. Hall d'entrée de 13,40 m2 spacieux et accueillant, un bureau de 11,60 m2, 3 grandes chambres dont une parentale avec sa salle de bains, une salle d'eau, 2 WC indépendants, une lingerie et terrasses extérieures.
Au sous-sol un grand garage/dépôt de 140m2 environ et une cave climatisée.
Un logement T3 avec entrée indépendante vient compléter ce niveau avec séjour/cuisine, 2 chambres, WC, salle d'eau, et un garage. Possibilité de louer ce logement séparément.
Un autre garage non attenant de 30 m2 pouvant servir de dépôt, atelier, réserve, garage pour Camping-Car ainsi qu'un grand et beau jardin.
Chauffage gaz par le sol (chaudière neuve), climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
Classe énergétique : C (165/27) selon diagnostic réalisé le 16/12/2024. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 3090 et 4230 EUR basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2023.
Géorisques et débroussaillage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :

Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage ;
Une carte des zones soumises à cette obligation.

L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
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Que vous soyez particuliers ou artisans ce bien d'exception présente en plus de nombreux atouts, à proximité de tous commerces, ligne de bus CLERMONT-FERRAND, aéroport d'AULNAT et accès faciles à l'A71 et A89.
Prix du bien : 549 000 EUR HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur, soit de 26142.85 EUR soit 5 %
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.
Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -