Maison 3 chambres avec 870 m2 de terrain Maringues (63350)

Paula RECLY vous propose cette charmante maison de 88 m2 parfaitement optimisée, située sur un terrain plat, spacieux et arboré de 870 m2.
Elle se compose comme suit :

Entrée avec placard.
Un grand espace de vie salon-salle à manger + cuisine ouverte, d'environ 42 m2 -- lumineux et idéal pour la vie de famille.
Trois chambres, dont une chambre de plain-pied, salle de bain et WC.
Une buanderie.
Au salon, un poêle à bois apporte du charme et de la chaleur.
2 chambres à l'étage en enfilade
Équipements de confort : double vitrage, pompe à chaleur ; le classement énergétique actuel est E, mais les calculs en cours devraient la faire passer en D -- un vrai atout.
À l'extérieur : grande terrasse donnant sur le jardin sans vis-àvis, piscine hors-sol en bois, et en fond de jardin un coin poules -- un vrai plus pour les amoureux du vert et de la vie au calme.
Pour les dépendances : garage, petite maison indépendante à rénover pouvant offrir un revenu locatif complémentaire ou un espace atelier/loisirs. Deux accès distincts (deux portails) assurent une belle flexibilité d'usage.


Atouts

Terrain généreux 870 m2 et arboré : espace détente, jardinage, potager, poules...
Dans la maison : vie de plain-pied possible, aucun recoin perdu grâce à un agencement optimisé.
Dépendances + petite maison à rénover : très bon potentiel-investissement ou multi-usage (famille + activité/guest-house).
Proximité des commerces & services, et écoles sur la commune.

Situation et vie locale

Les écoles sont proches : l'École Au Fil du Tan (maternelle/élémentaire) est implantée à Maringues.
Collège Louise Michel est également à Maringues, assurant la scolarité jusqu'au niveau collège.
En termes de commerces & services de proximité, la commune dispose d'une supérette, d'un supermarché, de boulangeries, boucherie, banques, fleuristes, garages, etc.
La commune est accessible, située dans la plaine de la Limagne, agréable cadre de vie.

À noter

Le classement énergétique E, bientôt D, est un vrai plus, surtout avec les équipements présents (pompe à chaleur + double vitrage).
La petite maison à rénover peut nécessiter un budget travaux, mais elle offre un réel potentiel.
La piscine hors-sol en bois est un bel élément de vie extérieure, bien adaptée pour profiter du jardin l'été.

surface : 88,41 m2
Prix du bien : 174 900 EUR Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 165 000 EUR à la charge de l'acquéreur.
Honoraires de 9 900 EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024

Classe énergétique E Consommation énergie primaire : 260 kWh/m2/an. Dépense énergétique annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1400EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -