EXCLUSIVITE ET COUP DE COEUR VILLA 137m2 63300 THIERS Thiers (63300)

Gateway Immobilier vous propose en exclusivité à 2 km de Thiers (63200) cette superbe maison d'architecte construite dans les années 1970 et qui a bénéficié d'une restauration soignée quasi complète. Habitable de suite, ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur la nature environnante. Construite sur un terrain de 5155 m2 cette maison de de 137 m2 de surface habitable se compose de 6 pièces principales très lumineuses ;
- Au rez-de-chaussée : * L'espace jour, un grand hall d'entrée, un séjour/salon de 35m2 qui bénéficie d'une double source de chaleur, un chauffage électrique par convecteurs à inertie récents pour l'efficacité et une cheminée à foyer fermé bois pour une ambiance chaleureuse avec son coin repas qui s'ouvre sur une cuisine américaine moderne.
* L'espace nuit avec 3 chambres. Une suite parentale complète incluant son propre dressing, et 2 autres chambres confortables.
- Commodités : une salle de bain et des toilettes séparées.
* Au rez-de jardin : une chambre d'amis ou bureau selon l'usage. Buanderie, cellier et grand garage 2 voitures.
En plus un local, non attenant, de 40 m2 pouvant servir d'atelier, stockage professionnel, etc.
Assainissement actuel micro station conforme à la réglementation locale.
Classe énergétique : G (657/21) selon diagnostic réalisé le 24/11/2025. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 4830 et 6600 EUR basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2024.
Géorisques et débroussaillage :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :

Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage ;
Une carte des zones soumises à cette obligation.

L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
Prix du bien : 220 000 EUR TTC (honoraires d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur, soit 10476,19 EUR TTC suivant barème 5%.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité !! Les visites sont organisées sur rendez-vous.
Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -